Недвижимость
Горячее

В каких регионах России самая доступная аренда жилья

Более 85% семей в России являются собственниками жилья, остальным приходится снимать квартиры. Аренда жилья пока не слишком доступна и не одинакова в разных регионах – ситуация на Севере страны лучше, чем на юге.

Был составлен рейтинг, в котором показано, какая доля семей может арендовать квартиру, не экономя на повседневных тратах.

Острота «квартирного вопроса» в России постепенно уменьшается. Объемы строительства  остаются на рекордных уровнях, спрос на ипотеку растет. С 2006 года около шести миллионов семей улучшили жилищные условия при помощи банковских займов. Но некоторые семьи не могут накопить на свою квартиру и снимают жилье. При этом доступность аренды для семей с детьми не  высока. .

В рейтинге в качестве индикатора доступности выступили семьи из двух работающих взрослых и двух детей, позволяющие себе  повседневные расходы, дополнительные покупки и аренду двухкомнатной квартиры.

Из семейного бюджета после вычета прожиточных минимумов взрослых и детей 70% уходит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Арендные ставки и прожиточные минимумы за 2018 год в каждом регионе свои. Чеченская Республика не участвовала в рейтинге из-за отсутствия релевантных данных.

Дешевая аренда на севере России

По результатам исследования  в трех регионах — Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге — более половины семей арендуют двухкомнатную квартиру, сохраняя на нормальном уровне повседневное потребление.

В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе более 45% семей арендуют жилье и сохраняют на хорошем уровне остальные траты.

Как видим, лидируют северные регионы. Там относительно высокие зарплаты, объем жилого фонда достаточно велик. В этих регионах всегда много строили. Так было во времена СССР,  так и в современной России.

Кроме упомянутых регионов еще в 25 субъектах федерации показатель доступности выше среднего по стране (35,9%). Такое положение можно назвать приемлемым. В таких регионах семьи с детьми и без жилья идут на серьезную экономию ради аренды квартиры.

Лидерами по доступности аренды выступают  северные регионы, которые специализируются  на добыче минеральных ресурсов. Во вторую группу входят регионы–лидеры по экономическому развитию. В диапазоне 35-45% находятся Тюменская область, Калужская область, Москва, Башкортостан, Татарстан, Московская, Белгородская, Сахалинская области и ряд других. Приемлемый результат здесь объясняется высоким уровнем зарплат и  объемов строительства.  Но все же в этих субъектах федерации наблюдается дефицит жилья.

Дорогая аренда на юге России

В Кабардино-Балкарии, Дагестане, Крыму и Севастополе арендовать жилье и осуществлять повседневные траты имеют возможность менее 20% семей с детьми.

В Кабардино-Балкарии и Дагестане низкий уровень зарплат. В Крыму доходы населения после присоединения полуострова к России выросли, но доступность аренды низкая  из-за наплыва туристов. Среди собственников больше популярна сдача жилья в аренду на короткий срок отдыхающим, что выгоднее, чем сдача в долгосрочную аренду местным жителям.

В Севастополе, тоже ощущается влияние туристического сектора. Спрос на жилье еще повышен из-за военной базы. Значительную долю населения составляют военнослужащие. Зарплаты военных в статистику не включили. Между тем, в Севастополе значительный спрос на квартиры идет от семей военных. Остальные жители города, имеющие зарплаты ниже, вынуждены ориентироваться на рынок аренды, сформированный запросами и возможностями военных.

Низкую доступность аренды в национальных республиках можно объяснить высокой безработицей и малыми зарплатами. В этих регионах хорошее положение дел с демографией.  Рост населения формирует спрос на квадратные метры. Помимо упомянутых регионов плохая ситуация с арендой жилья наблюдается в Карачаево-Черкессии (20,2%), Туве (21,1%), Псковской (21.3%) и Ивановской (21,3%) областях.

В последние годы доступность аренды повысилась. Это связано с ростом зарплат и стагнацией арендных ставок. Ипотека позволила  многим семьям решить вопрос с жильем. Сейчас во взрослую жизнь вступает малочисленное поколение россиян, поэтому спрос на жилье, в том числе арендное, расти не будет. Эти факторы предопределят слабую динамку арендных ставок в большинстве регионов России. В 2019 году  ожидается при умеренном росте реальных зарплат небольшое повышение доступности аренды.

Метки
Close
Close

Обнаружен Adblock

Пожалуйста, отключите adblock на нашем сайте. Мы стараемся каждый день сделать так, чтобы вам было у нас приятно и полезно
Перейти к верхней панели