Ипотека

Сколько лет понадобится россиянину, чтобы накопить на квартиру

Купить квартиру в ипотеку доступно и удобно, но придется переплатить за ее стоимость. Самая маленькая переплата у жителей Ненецкого автономного округа — 11,8 процента. Жители Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа переплачивают в среднем 13 процентов.

Самая большая переплата по кредиту у жителей Приморского края (49,65 процента), Нижегородской области (44,17 процента) и Чеченской Республики (43,07). Она связана с длительными сроками ипотечных кредитов в этих регионах. Меньше переплачивают те, кто кредитуется у банка на короткий срок. Конечная цена зависит также от ставки по ипотеке в регионе.

Существенно экономит деньги покупателей решение отложить покупку квартиры и накопить на нее самостоятельно. Однако для этого необходимы огромная самоорганизация и финансовая дисциплина. При ипотеке обязательный платеж по жилищному кредиту и риск заплатить штрафы за просрочку стимулирует заемщиков платить вовремя.

Кредиты позволяют зафиксировать действующие условия покупки квартиры: ее цену, ипотечную ставку. Обладатели ипотеки чувствуют себя спокойно, не боясь экономических перемен. А тех, кто копит на квартиру, напрягает любое изменение цен и ставок.

Преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Наталия Рогожина говорит: «Одно дело сейчас проценты по ипотеке, другое — что с ними будет на следующий год». При улучшении можно подкорректировать, рефинансировать кредит. Руководитель департамента оценки компании «ФинЭкспертиза» Алексей Баскаков отмечает: «Люди на это очень позитивно реагируют».

Решение вопроса копить на квартиру или купить в кредит зависит от многих факторов. Например, от того, как долго придется откладывать деньги, чтобы обойтись без ипотеки.

Эксперты рассчитали, сколько потребуется российской семье лет, чтобы накопить на квартиру. Они использовали данные Росстата по стоимости квартир и размеру зарплат в каждом из регионов России.

Базовым приобретения в исследовании выступила двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров для двух работающих человек. На покупку квартиры семья откладывает половину своего бюджета.

Получилось, что в среднем по стране накопить на квартиру российская семья может за 5,2 года. Быстрее всего это можно сделать в Магаданской области, всего за 2,6 года. В Ямало-Ненецком автономном округе не намного больше — за 2,7 года.

Дольше всего ждать квартиру придется жителям Приморского края — 9 лет и Нижегородской области — 8,1 года. Показатели очень разнятся по стране. В Москве копить на жилье придется 7,9 года, в Санкт-Петербурге 6,6 года, во Владимирской области 6 лет, в Ярославской — 5,6 года, в Смоленской и Архангельской области — 5 лет, в Челябинской области и Красноярском крае — 4,3 года, в Камчатском крае — 4 года.

Срок зависит от соотношения стоимости квадратного метра жилья и заработной платы. В Уральском федеральном округе средняя заработная плата больше, чем стоимость квадратного метра. Номинальная зарплата равна 51 726 рублей, а цена квадратного метра  — 49 316 рубля. Ровно наоборот в Южном федеральном округе. Люди зарабатывают в месяц меньше, чем стоит квадратный метр жилья. Соответственно 33 168 рублей и 50 891 рубль.

Наталия Рогожина считает: «Конечно, если копить придется лет девять, не стоит этого делать — лучше взять кредит. К тому же деньги обесцениваются, а ситуация на рынке меняется». Она отмечает, что люди, взявшие ипотеку, чувствуют себя увереннее, чем те, кто решил копить. Изменение цен на квартиры способно отбросить этих людей от покупки нового жилья. В это же время заемщики платят фиксированную сумму и живут в новой квартире. Экономические сложности у них возникнут, только если снизится доход семьи.

Если семье на период накопления приходится снимать квартиру, то срок накопления увеличивается в среднем по стране до 9,2 года. Из-за низкого уровня зарплат и высокой стоимости аренды дольше всего копить, снимая квартиру, придется жителям Чеченской Республики (32,1 года) и Республики Дагестан (21,2 года). Быстрее всего купят собственное жилье, даже снимая квартиру, жители Магаданской области (3,8 года), Ямало-Ненецкого (4,3 года) и Ханты-Мансийского автономных округов (5 лет).

По данным Банка России, за 9 месяцев этого года было взято более миллиона кредитов на сумму 2,07 триллиона рублей. Это на 47,5 процента в количественном и 61,1 процента в денежном выражении больше, чем за тот же период прошлого года. По сентябрьским итогам ипотечный рынок превысил рекорд 2017 года. Тогда выдали  2,02 триллиона рублей ипотечных кредитов.

Средняя ставка по ипотеке за 9 месяцев составила 9,56 процента. По кредитам, выданным в сентябре, она составила 9,41 процента. На первичное жилье банки готовы кредитовать заемщиков под 9,11 процента. Это на 0,06 процента выше показателей августа. А на вторичное — 9,54 процента.

Close
Close

Обнаружен Adblock

Пожалуйста, отключите adblock на нашем сайте. Мы стараемся каждый день сделать так, чтобы вам было у нас приятно и полезно