ИпотекаСтатьи

Как правильно выбрать и платить ипотеку, чтобы не оказаться в долговой яме

Ипотека нужна миллионам людей. Шаг это серьезный, некоторые его не делают, боясь, что попадут в кабалу, не смогут выплатить. Аналитики считают, что до половины ипотечных кредитов будут иметь задолженности и просрочки, при этом длительная просрочка случается всего в 1,95% случаев.

В то же время, без получения заемных средств многие не в силах купить себе жилье. Поэтому людям приходиться оформлять кредит, платить немаленькие ежемесячные платежи, тратить средства на оценку имущества, его страхование, переплачивать проценты. Надо не бояться ипотечных займов, а всесторонне изучить вопрос и к оформлению ипотеки подходить с умом.

Берем ипотеку

При оформлении ипотеки нужно учитывать различные факторы. Посмотрим, какие именно.

Ипотеку выдают любые кредитные учреждения, но условия предоставления займов различны. Потенциальным заемщикам следует изучить и сравнить ипотечные программы в разных банках. Стоит обратить внимание на::

  • процентную ставку;
  • требования к заемщику;
  • дополнительные выплаты при оформлении;
  • скрытые комиссии;
  • условия страхования.

Рекомендуется обращаться сразу в несколько банков, чтобы выбрать для себя наиболее оптимальные условия кредитования. В первую очередь следует обратиться в банк, через который происходит выплата зарплаты. К клиентам по зарплатным проектам банки лояльнее и предлагают более выгодные условия.

Поможем с подбором выгодной ипотеки

Чем меньше сумма кредита, тем проще его получить и выплатить. Можно уменьшить срок его погашения, тем самым снизив переплату. Для оценки возможности внесения ежемесячных платежей по кредиту, следует рассчитать их с помощью онлайн-калькулятора или обратиться к сотруднику банка. Величина платежей зависит от срока, размера и процентной ставки займа. Расчет поможет оценить свои возможности и решить, на какой срок и в каком размере можно взять кредит.

Выгоднее брать кредит с внесением первоначального взноса. Это снизит процентную ставку, улучшит условия кредитования. Лучше накопить некоторую сумму заранее.

Следует также обратить внимание на поддерживаемые банком социальные ипотечные программы компании застройщика. В этом случае % по ипотеке может быть ниже.

Как быть, если возникли сложности с выплатой ипотеки

Нести обязательства по ипотеке придется на протяжении долгого времени. Высокий ежемесячный платеж может загнать плательщика в кабалу. Оптимальный вариант, когда эта выплата составляет не более 40% от месячного дохода.

Не платить нельзя, за неуплату предусмотрена ответственность. За долги по ипотеке могут забрать квартиру или другое имущество. Заемщики имеют возможность просить банк о предоставлении «ипотечных каникул». Это отсрочка уплаты долга. Банки соглашаются на ее оформление тем людям, которые до этого исправно выплачивали кредит.

Прекращение выплат в одностороннем порядке недопустимо и повлечет  возникновение неприятных последствий

При возникновении проблем следует действовать разными способами:

  • обратиться к кредитору за предоставлением отсрочки выплаты по договору;
  • если кредитор согласен, можно переоформить ипотечный договор на другое лицо;
  • можно продать квартиру и приобрести жилплощадь меньше. Разница в цене пойдет на погашение долга.

Если не платить ипотеку 3 месяца без получения отсрочки, банк предъявит претензию об оплате долга и судебный иск. Проблемы с погашением взятых кредитов в России довольно частое явление. Многие споры доходят до суда, когда не получается мирно договориться с должником.

Если заемщик не может выплатить ипотеку, то при предоставлении банком доказательств выдачи займа и его неоплаты, требования удовлетворяются. Следует помнить, что серьезные проблемы со здоровьем, работой, отсутствие денег не являются причиной для освобождения от взятых обязательств.

Заемщики опасаются, что если вовремя не оплатить ипотеку, банки отбирают квартиры. Кредитор  имеет право взыскивать долги за счет заложенного имущества. Но делает это не сразу. Сначала банк направляет уведомления о необходимости погасить долг, потом эти уведомления становятся более настойчивыми. Далее подключается служба безопасности банка или коллекторы. И только после этого решается вопрос о судебном взыскании долга. Если дело доходит до суда, то окончиться оно может наложением ареста на квартиру и ее реализацией для погашения долга.

Законно и без последствий временно не погашать ипотеку можно при оформлении отсрочки в банке. Кредитор вправе предоставить клиенту ипотечные каникулы на срок до года. Банкиры не любят проблемных заемщиков и обычно неохотно соглашаются на изменение условий договора. Иногда в договор банка и  заемщика включена опция «Кредитные каникулы», иногда нет, но предоставляется по просьбе клиента. В некоторых банках она платная.

Существует внебанкротная реструктуризация кредита, которая позволяет изменить условия займа – снизить ежемесячный платеж за счет увеличения сроков выплат. Это невыгодно никому. Банк дольше имеет дело с проблемным клиентом, а заемщик выплачивает за квартиру больше из-за процентов.

Еще менее популярна реструктуризация в процессе банкротства, так как в случае с ипотечной квартирой, если кредиторы не примут плана реструктуризации, обратного пути нет: квартира будет продана на торгах.

Существует также рефинансирование – процедура, похожая на внебанкротную реструктуризацию. Ее основное отличие – перекредитовываться надо в другом банке. Это имеет смысл, если условия при рефинансировании будут лучше, чем при первоначальном договоре. Банкиры проводят рефинансирование ипотеки, так как квартира — хороший залоговый актив. На рынке появляются рекламные предложения банков, желающих увеличить свой кредитный портфель.

Существует несколько пограничных способов сохранить квартиру при просроченных выплатах. Это досрочный выкуп ипотечной квартиры, сдача квартиры в аренду, погашение ипотеки потребительскими кредитами. Все их сложно назвать легкими и законными. Обычному заемщику, чтобы не портить свою кредитную историю, лучше договариваться с банком, не игнорировать присылаемые уведомления, идти на контакт.

Ипотечный портфель российской банковской системы к 1 августа 2018-го превысил шесть триллионов рублей. Качество портфеля на высоком уровне: просроченная задолженность (на 90 и более дней) снизилась до рекордного уровня в 1,95 процента.

Close
Close

Обнаружен Adblock

Пожалуйста, отключите adblock на нашем сайте. Мы стараемся каждый день сделать так, чтобы вам было у нас приятно и полезно
Перейти к верхней панели